A pandemia de COVID-19 abalou muitos setores, incluindo o imobiliário. Em resposta a essa crise sanitária, os mercados tiveram que se adaptar rapidamente, provocando flutuações significativas nos preços, nas preferências de moradia e nas tendências de investimento. À medida que o mundo começa a vislumbrar uma saída da crise, o setor imobiliário se encontra em uma encruzilhada. Profissionais e compradores se questionam sobre a sustentabilidade das mudanças observadas e sobre a orientação futura do mercado. As evoluções recentes desenham uma nova paisagem, e as previsões dos especialistas se mostram cruciais para as estratégias de longo prazo dos atores do setor.
As tendências atuais do mercado imobiliário após a pandemia
O mercado imobiliário pós-COVID se insere em uma dinâmica complexa. Thomas Lefebvre, diretor científico da Meilleurs Agents, esclarece a situação ao destacar as evoluções e previsões que caracterizam este setor em plena mutação. A crise sanitária influenciou indiscutivelmente o mercado, com uma alta das taxas e um aumento dos preços que continuam a questionar os futuros compradores e profissionais.
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A capital, Paris, assim como outras grandes cidades como Lyon ou Bordeaux, viu seus mercados imobiliários evoluírem de forma diferente das cidades médias. Estas últimas se beneficiam de um novo apelo, uma consequência direta do teletrabalho que permitiu uma mudança das dinâmicas urbanas e territoriais. Le Top Immobilier relata uma preferência acentuada por casas, esses bens que tiveram um aumento da demanda pós-Covid, ao contrário dos apartamentos onde a busca por um espaço externo se tornou predominante.
À luz das 1,1 milhão de transações imobiliárias em 2022, observa-se um aumento de 5% nos preços ao longo do ano. Este aumento ressalta a resiliência do mercado apesar das incertezas econômicas. A influência da crise sanitária gerou um desinteresse pelas grandes cidades, que registram uma estagnação ou até uma queda nos preços imobiliários.
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O fenômeno do Covid-19, combinado com a ascensão do teletrabalho, levou a um aumento das intenções de mobilidade residencial para áreas menos urbanizadas. A crise favoreceu, assim, uma redistribuição geográfica dos compradores, em busca de um ambiente de vida mais sereno e de um espaço de vida maior. Esse movimento pode persistir e continuar a modificar profundamente a paisagem imobiliária francesa.
Previsões e estratégias para navegar no mercado imobiliário em 2023 e além
Frente a um mercado imobiliário em constante evolução, as estratégias de compra e venda devem se adaptar. O diagnóstico de desempenho energético (DPE), que se tornou um critério de compra imprescindível, pesa significativamente sobre o valor dos bens. Uma desvalorização dos bens energeticamente ineficientes é observada, pois estes levam mais tempo para encontrar compradores. Os compradores, mais sensíveis à eficiência energética, priorizam as habitações que respeitam o meio ambiente, antecipando assim as regulamentações futuras mais rigorosas em matéria de consumo de energia.
A alta das taxas de juros, sob a égide do Banco Central Europeu (BCE), sugere uma prudência maior para os tomadores de empréstimos. Essa tendência de alta pode moderar a capacidade de endividamento e, por consequência, levar a uma potencial queda dos preços imobiliários, especialmente nos segmentos mais supervalorizados do mercado. Os compradores devem, portanto, avaliar o impacto dessa alta em seu poder de compra e considerar negociações mais rigorosas em relação aos preços de venda.
Além disso, o anúncio da prorrogação do empréstimo a taxa zero (PTZ) até 2027 oferece uma alavanca significativa para a aquisição de residências principais, especialmente para os primeiros compradores. Essa medida, que incentiva a compra imobiliária, pode manter uma certa dinâmica no mercado, especialmente no novo, onde o PTZ encontra seu principal campo de aplicação. Investidores e particulares devem permanecer atentos às evoluções das condições de crédito, que continuarão a influenciar a estratégia imobiliária nos próximos anos.